Där Cypern (södra) vinner
- Ingen årlig fastighetsskatt (Grekland har den årliga ENFIA).
- 5 % moms för egen förstabostad; enkel, förutsägbar köpprocess.
- Marginellt högre bruttoavkastning (≈5,1 % mot ≈5,0 %, GPG).
- Engelska används brett och rättssystemet bygger på common law.
Där Grekland vinner
- Just nu ingen reavinstskatt på fastighet (slopad t.o.m. minst 31 dec 2026), vilket kan vara fördelaktigt vid försäljning.
- Lägre köpskatt: 3 % överlåtelseskatt mot Cyperns 19 % moms för rena investeringsköp.
- Mycket stor turist- och korttidsuthyrningsmarknad, särskilt på öarna.
- Stort utbud och en etablerad internationell köparmarknad.
Sammanfattning: vilket passar dig?
Välj södra Cypern för stabil, förutsägbar beskattning (fast 20 % reavinst, ingen årlig fastighetsskatt) och ett engelskvänligt rättssystem. Välj Grekland för lägre överlåtelseskatt (3 %) och en tillfälligt slopad reavinst på fastighet, men notera att den är just tillfällig (gäller t.o.m. minst 2026 och kan återinföras), och att Grekland har en årlig fastighetsskatt (ENFIA).
Bottom line: Cypern ger mer förutsägbarhet över tid; flera av Greklands fördelar är tidsbegränsade eller villkorade. Båda är EU med euro.
Jämförelse
| Dimension | Cypern (södra) | Grekland | Sverige (ref.) |
|---|---|---|---|
| EU & valuta | EU-medlem, euro | EU-medlem, euro | EU, svenska kronor |
| Köpskatt (nyproduktion) | 5 % moms för egen förstabostad (villkor), annars 19 %. Ingen överlåtelseavgift när moms betalas. Stämpelskatt avskaffad 2026. [1][5] | Överlåtelseskatt 3 % på fastighetsvärdet. [2] | – |
| Reavinstskatt vid försäljning | 20 % på vinsten. Livstidsavdrag €30 000 (annan bostad) eller €150 000 (egen permanentbostad, villkor). [1] | För närvarande slopad/suspenderad t.o.m. minst 31 dec 2026; annars 15 %. [6] | 22 % (privatbostad). [3] |
| Skatt på hyresintäkt | Progressiv inkomstskatt; €22 000 skattefritt + 20 % schablonavdrag. [1] | Progressiv 15–45 %. [6] | – |
| Årlig fastighetsskatt | Ingen (avskaffad 2017). [1] | ENFIA, årlig fastighetsskatt baserad på läge, yta och ålder, plus tilläggsavgift för innehav över €500 000. [2] | – |
| Förmögenhetsskatt | Ingen. [1] | Ingen separat förmögenhetsskatt (ENFIA:s tilläggsavgift träffar större innehav). [2] | Ingen |
| Uppehållstillstånd för svensk köpare | Krävs ej, fri rörlighet inom EU. | Krävs ej, fri rörlighet inom EU. (Golden Visa för icke-EU: €250 000 i vissa fall, upp till €800 000 i högefterfrågade områden.) [7] | – |
| Bruttoavkastning, hyra | ≈ 5,1 % (brutto, ungefärlig) [4] | ≈ 5,0 % (Aten, brutto, ungefärlig) [4] | – |
| Köpartrygghet & äganderätt | Friköpt, ren lagfart, fullt EU-rättsligt skydd. Avser södra Cypern, inte norra Cypern (utanför EU, titelrisk). | Mogen marknad, etablerad köpprocess, EU-rättsligt skydd. | – |
| Löpande ägandekostnad | Ingen föreningsavgift (friköpt); låga kommunala avgifter. | ENFIA, samt eventuell gemensamhetsavgift (koinochrista). | Bostadsrätt: månadsavgift till förening. |
Greklands slopade fastighets-CGT är en tidsbegränsad suspension (t.o.m. minst 31 dec 2026) och kan komma att återinföras. Kontrollera vid försäljning.
Bruttoavkastning är ungefärlig (GPG); Greklands avkastning varierar stort mellan Aten och öarna.
Vanliga frågor
Stämmer det att Grekland inte tar ut reavinstskatt på bostad?
För närvarande ja. Skatten på privatpersoners fastighetsförsäljningar är suspenderad till minst 31 december 2026. Det är en tidsbegränsad åtgärd som kan återinföras (då gäller 15 %). Södra Cypern har en fast reavinstskatt på 20 %.
Hur skiljer sig de årliga kostnaderna?
Grekland har den årliga fastighetsskatten ENFIA, med en tilläggsavgift för större innehav. Södra Cypern har ingen årlig fastighetsskatt. Båda kan ha löpande gemensamhetsavgifter.
Måste jag betala skatt i Sverige också?
Som skatterättsligt bosatt i Sverige beskattas du i regel för dina globala inkomster här. Dubbelbeskattningsavtalen mellan Sverige och Cypern respektive Grekland fördelar beskattningsrätten och ger normalt avräkning för skatt som betalats utomlands. Detta är en generell beskrivning, inte rådgivning. Rådgör med en kvalificerad skatterådgivare.
Detta är allmän, källbelagd information per angivna datum. Det är inte skatte- eller investeringsrådgivning. Skattesatser ändras, och ditt utfall beror på din skatterättsliga hemvist och dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och respektive land. Rådgör med en kvalificerad rådgivare innan du fattar beslut.
Källor
- PwC Worldwide Tax Summaries: Cypern (individ) (reviderad 18 maj 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Grekland (individ) (reviderad 16 feb 2026)
- Skatteverket: Räkna ut vinst, förlust och skatt vid försäljning av bostad (hämtad 2026-06)
- Global Property Guide: bruttoavkastning (Cypern 5,09 % Q3 2025; Grekland/Aten 4,99 % 2025) (2025)
- Cypern: avskaffad stämpelskatt, Lag 239(I)/2025 (CCCI) (gäller 1 jan 2026)
- Grekland: fastighets-CGT suspenderad t.o.m. minst 31 dec 2026 (branschguide) (2025/2026)
- Grekland Golden Visa, tröskelvärden €250 000/€800 000 (branschguide) (2025/2026)
Uppgifterna är aktuella per 2026-06. Skattesatser ändras; kontrollera mot källan före beslut.