Där Cypern (södra) vinner
- Ingen årlig fastighetsskatt (Portugal har IMI, plus AIMI på större innehav).
- 5 % moms för egen förstabostad mot Portugals schablon-IMT på 7,5 % för icke-bosatta.
- Marginellt högre bruttoavkastning (≈5,1 % mot ≈4,3 %, GPG).
- Enkel, fast reavinstskatt (20 %) och stämpelskatt avskaffad 2026.
Där Portugal vinner
- Större internationell marknad med mer utbud och en mer etablerad svensk närvaro.
- Reavinsten kan bli lägre i praktiken vid mindre vinster (50 % av vinsten beskattas progressivt).
- Fler direktflyg och en mogen uthyrningsmarknad i Lissabon och Algarve.
- Bostadsuthyrning beskattas med en fast, förutsägbar sats (25 %).
Sammanfattning: vilket passar dig?
Välj södra Cypern för lägre löpande kostnad, en enkel och fast reavinst (20 %) och ingen årlig fastighetsskatt (Portugal har IMI, plus AIMI på större innehav). Välj Portugal för en större internationell marknad med mer utbud, fler direktflyg och en mogen uthyrningsmarknad i Lissabon och Algarve.
Bottom line: Cypern är ofta billigare att äga och enklare att räkna på; Portugal har den större marknaden och det större utbudet. Båda är EU med euro och fullt rättsligt skydd.
Jämförelse
| Dimension | Cypern (södra) | Portugal | Sverige (ref.) |
|---|---|---|---|
| EU & valuta | EU-medlem, euro | EU-medlem, euro | EU, svenska kronor |
| Köpskatt (nyproduktion) | 5 % moms för egen förstabostad (villkor), annars 19 %. Ingen överlåtelseavgift när moms betalas. Stämpelskatt avskaffad 2026. [1][5] | Överlåtelseskatt IMT, schablon 7,5 % för icke-bosatta köpare av bostad, plus stämpelskatt 0,8 %. [6] | – |
| Reavinstskatt vid försäljning | 20 % på vinsten. Livstidsavdrag €30 000 (annan bostad) eller €150 000 (egen permanentbostad, villkor). [1] | 50 % av vinsten beskattas progressivt 12,5–48 % (icke-bosatt). [2] | 22 % (privatbostad). [3] |
| Skatt på hyresintäkt | Progressiv inkomstskatt; €22 000 skattefritt + 20 % schablonavdrag. [1] | 25 % (bostadsuthyrning, autonom skattesats). [2] | – |
| Årlig fastighetsskatt | Ingen (avskaffad 2017). [1] | IMI 0,3–0,45 % av taxeringsvärdet; tilläggsskatt AIMI på fastighetsinnehav över €600 000. [7] | – |
| Förmögenhetsskatt | Ingen. [1] | Ingen allmän; AIMI träffar fastighetsinnehav över €600 000. [7] | Ingen |
| Uppehållstillstånd för svensk köpare | Krävs ej, fri rörlighet inom EU. | Krävs ej, fri rörlighet inom EU. (Golden Visa för icke-EU saknar fastighetsspår sedan 2023; NHR-programmet stängdes för nya 2024.) [7] | – |
| Bruttoavkastning, hyra | ≈ 5,1 % (brutto, ungefärlig) [4] | ≈ 4,3 % (brutto, ungefärlig) [4] | – |
| Köpartrygghet & äganderätt | Friköpt, ren lagfart, fullt EU-rättsligt skydd. Avser södra Cypern, inte norra Cypern (utanför EU, titelrisk). | Mogen marknad, etablerad köpprocess, EU-rättsligt skydd. | – |
| Löpande ägandekostnad | Ingen föreningsavgift (friköpt); låga kommunala avgifter. | IMI, eventuell condomínio-avgift, samt AIMI för dyrare innehav. | Bostadsrätt: månadsavgift till förening. |
Reavinst: Cyperns fasta 20 % är enkel; Portugals modell (50 % av vinsten progressivt) kan bli lägre vid små vinster och högre vid stora. Räkna på ditt fall.
Bruttoavkastning är ungefärlig och avser brutto före skatt, drift och vakans (GPG).
Vanliga frågor
Kan jag fortfarande få Portugals Golden Visa genom att köpa bostad?
Nej. Fastighetsspåret togs bort 2023. Som svensk EU-medborgare behöver du ändå inget uppehållstillstånd i något av länderna.
Hur skiljer sig de årliga kostnaderna?
Portugal har en årlig fastighetsskatt (IMI), plus tilläggsskatten AIMI på innehav över €600 000. Södra Cypern har ingen årlig fastighetsskatt. Båda kan ha löpande gemensamhetsavgifter i vissa projekt.
Vad hände med Portugals NHR-skatteregim?
NHR stängdes för nya sökande 2024 och ersattes av IFICI, som riktar sig till vissa yrken. Det påverkar inte själva fastighetsskatterna ovan.
Måste jag betala skatt i Sverige också?
Som skatterättsligt bosatt i Sverige beskattas du i regel för dina globala inkomster här. Dubbelbeskattningsavtalen mellan Sverige och Cypern respektive Portugal fördelar beskattningsrätten och ger normalt avräkning för skatt som betalats utomlands. Detta är en generell beskrivning, inte rådgivning. Rådgör med en kvalificerad skatterådgivare.
Detta är allmän, källbelagd information per angivna datum. Det är inte skatte- eller investeringsrådgivning. Skattesatser ändras, och ditt utfall beror på din skatterättsliga hemvist och dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och respektive land. Rådgör med en kvalificerad rådgivare innan du fattar beslut.
Källor
- PwC Worldwide Tax Summaries: Cypern (individ) (reviderad 18 maj 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Portugal (individ) (reviderad 5 jan 2026)
- Skatteverket: Räkna ut vinst, förlust och skatt vid försäljning av bostad (hämtad 2026-06)
- Global Property Guide: bruttoavkastning (Cypern 5,09 % Q3 2025; Portugal 4,33 % Q4 2025) (2025)
- Cypern: avskaffad stämpelskatt, Lag 239(I)/2025 (CCCI) (gäller 1 jan 2026)
- Portugal höjer IMT för icke-bosatta köpare (idealista) (dec 2025)
- Portugal: IMI/AIMI, NHR-stängning och Golden Visa (Idealista/branschguide) (2025/2026)
Uppgifterna är aktuella per 2026-06. Skattesatser ändras; kontrollera mot källan före beslut.