Vad kostar det att köpa bostad på Cypern?

Sammanställt av Cypern Fastigheters redaktion · Uppdaterad

Kort svar: utöver priset (som anges netto) är de största posterna momsen, 5 % för en egen förstabostad eller 19 % annars, plus ett advokatarvode på omkring 1–2 %. Stämpelskatten är avskaffad från 2026, och på nyproduktion där moms betalas utgår ingen överlåtelseavgift. Det finns ingen årlig fastighetsskatt. Nedan post för post, med källor. Allmän information, inte rådgivning.

I korthet

Moms (nyproduktion)5 % egen förstabostad / 19 % annars [1]
Stämpelskatt€0 (avskaffad 2026) [2]
Överlåtelseavgift, nyproduktion€0 när moms betalas [1]
Advokatarvode~1–2 % (ofta €3 000–5 000) + moms [3]
Årlig fastighetsskattIngen (avskaffad 2017) [4]
Kommunala avgifterLåga, ofta €90–300/år [3]

Köpkostnadskalkylator

Fyll i pris och välj alternativ, så uppskattas köpkostnaderna enligt 2026 års regler.

Uppskattning enligt 2026 års regler. Advokatarvodet är ungefärligt och moms tillkommer på det; överlåtelseavgift på begagnat antar 50 % nedsättning. Inte rådgivning.

Anmäl intresse

Moms, den största köpskatten

Vid köp av nyproduktion betalar du moms: 5 % om du kvalificerar för den reducerade satsen för en egen förstabostad (kräver en formell ansökan och att bostaden är för eget bruk), annars 19 %. Det är den största enskilda köpkostnaden, så villkoren för 5 %-satsen är värda att stämma av med din advokat.

Stämpelskatt och överlåtelseavgift

Stämpelskatten på köpekontraktet är avskaffad från 1 januari 2026 (€0). Överlåtelseavgiften (transfer fee) tas annars ut enligt en skala (3 % upp till €85 000, 5 % på €85 001–170 000 och 8 % däröver), men är helt befriad på nyproduktion där moms betalats. På begagnat utgår avgiften, med 50 % nedsättning när moms inte betalats. För nyproduktion blir överlåtelseavgiften alltså normalt €0.

Advokat och övriga köpkostnader

Räkna med ett oberoende advokatarvode på omkring 1–2 % av priset (ofta €3 000–5 000) plus moms, samt mindre avgifter för registrering hos fastighetsregistret. Anlita alltid en egen advokat, det är både en kostnad och ditt viktigaste köparskydd.

Löpande kostnader efter köpet

Det finns ingen årlig fastighetsskatt på Cypern (den avskaffades 2017) och ingen förmögenhetsskatt. Kommunala avgifter är låga (ofta €90–300 per år). Eftersom bostaden är friköpt finns ingen månadsavgift till en bostadsrättsförening, men i vissa projekt tillkommer en samfällighetsavgift för gemensamma ytor.

Vanliga frågor

Hur stora är köpkostnaderna totalt?
På nyproduktion domineras de av momsen (5 % eller 19 %) plus advokat (~1–2 %). Stämpelskatten är €0 och överlåtelseavgiften €0 när moms betalas. På begagnat tillkommer i stället en skalad överlåtelseavgift.
När får jag betala 5 % moms i stället för 19 %?
Den reducerade satsen 5 % gäller en egen förstabostad för eget bruk och kräver en formell ansökan. Övriga köp, till exempel rena investeringsköp, är 19 %. Stäm av villkoren med din advokat.
Finns det någon årlig fastighetsskatt?
Nej, den avskaffades 2017, och det finns ingen förmögenhetsskatt. Kommunala avgifter är låga (ofta €90–300 per år).
Tillkommer överlåtelseavgift på nyproduktion?
Nej, inte när moms betalas på köpet, vilket är fallet för nyproduktion. Överlåtelseavgiften tas ut på begagnat, med 50 % nedsättning när moms inte betalats.
Detta är allmän, källbelagd information per angivna datum, inte skatte-, juridisk eller investeringsrådgivning. Skattesatser och regler ändras, och ditt utfall beror på din skatterättsliga hemvist och dubbelbeskattningsavtalet. Rådgör med en kvalificerad rådgivare innan du fattar beslut.

Källor

  1. PwC Cyprus Tax Facts & Figures 2026 (moms, överlåtelseavgifter) (2026)
  2. Cypern: avskaffad stämpelskatt, Lag 239(I)/2025 (Cyperns handelskammare, CCCI) (gäller 1 jan 2026)
  3. Cyprus property tax & fee guide 2026 (INDEX.cy) (2026)
  4. PwC Worldwide Tax Summaries: Cypern (individ) (reviderad 18 maj 2026)

Uppgifterna är aktuella per 2026-06. Skattesatser och regler ändras; kontrollera mot källan före beslut.