Reavinstskatt vid försäljning på Cypern

Sammanställt av Cypern Fastigheters redaktion · Uppdaterad

Kort svar: säljer du en cypriotisk fastighet tar Cypern ut 20 % i reavinstskatt på vinsten, oavsett var du bor. Bor du kvar i Sverige är vinsten i regel skattepliktig även här (22 % på en privatbostad), men skatteavtalet ger avräkning för den cypriotiska skatten så att du inte beskattas dubbelt. På Cypern får du dessutom ett livstidsavdrag och dra av förbättringskostnader och inflationsuppräkning. Nedan med räkneexempel och källor. Allmän information, inte rådgivning.

I korthet

Cypern: reavinstskatt20 % på vinsten [1]
Cypern: livstidsavdrag€30 000 (annan bostad) / €150 000 (egen permanentbostad) [1]
Cypern: avdragFörbättringar, inflationsuppräkning, försäljningskostnader [1]
Sverige: skatt på vinst22 % på privatbostad [2]
DubbelbeskattningUndviks via avräkning i avtalet [3]

Så beräknas vinsten på Cypern

Reavinstskatten är 20 % på vinsten vid försäljning av fast egendom på Cypern, och tas ut oavsett var säljaren bor. Vinsten är skillnaden mellan försäljningspriset och anskaffningskostnaden, men du får räkna upp anskaffningsvärdet med inflation och dra av kostnader för förbättringar, mäklare, advokat och överlåtelse, vilket sänker den beskattningsbara vinsten.

Varje person har ett livstidsavdrag: €30 000 vid försäljning av en bostad som inte är din permanentbostad, eller €150 000 om du säljer din egna permanentbostad (villkor gäller, bland annat att du faktiskt bott där). En svensk som säljer en fritids- eller investeringsbostad får normalt €30 000-avdraget, inte €150 000-avdraget.

Så beskattas den i Sverige

Är du skatterättsligt bosatt i Sverige ska du ta upp vinsten även här. För en privatbostad är den effektiva skatten 22 % av vinsten (22/30 av vinsten beskattas i kapital med 30 %), och samma sätt att räkna gäller en bostad utomlands. Skatteavtalet och avräkningsmetoden gör att den cypriotiska skatt du betalat räknas av mot den svenska, så att samma vinst inte beskattas fullt ut i båda länderna.

Hur vinsten räknas om till kronor, vilka kostnader som är avdragsgilla och om eventuellt uppskov är möjligt är svenska frågor som beror på din situation. Rådgör med en skatterådgivare inför en försäljning.

Räkneexempel: en svensk som säljer

Anta att du köpte för €250 000 och säljer för €320 000, en vinst före avdrag på €70 000 (illustrativt). Med €30 000-avdraget (annan bostad) och säg €10 000 i förbättrings- och försäljningskostnader blir den cypriotiska beskattningsbara vinsten €30 000, och skatten 20 % × €30 000 = €6 000.

I Sverige tas samma vinst (omräknad till kronor) upp och beskattas effektivt med 22 %. Avräkning ges för de €6 000 du betalat på Cypern. Eftersom den svenska skatten på en vinst av den storleken normalt är högre blir resultatet att du betalar mellanskillnaden i Sverige, inte full skatt två gånger. Siffrorna är förenklade; inflationsuppräkning, växelkurs och dina egna avdrag påverkar utfallet.

Att tänka på

Spara kvitton och avtal för allt du lägger på bostaden, förbättringskostnader sänker både den cypriotiska och den svenska vinsten. Villkoren för €150 000-avdraget (permanentbostad) är specifika, och den svenska sidan, inklusive eventuellt uppskov, är individuell. Rådgör med en skatterådgivare innan du säljer.

Vanliga frågor

Hur hög är reavinstskatten på Cypern?
20 % på vinsten. Du får ett livstidsavdrag på €30 000 (annan bostad) eller €150 000 (egen permanentbostad, villkor), och får dra av förbättringskostnader och räkna upp anskaffningsvärdet med inflation.
Beskattas vinsten i Sverige också?
Ja, som bosatt i Sverige tar du upp vinsten även här (effektivt 22 % på en privatbostad), men avtalet ger avräkning för den cypriotiska skatten så att samma vinst inte beskattas dubbelt. Rådgör med en skatterådgivare.
Får jag €150 000-avdraget på min semesterbostad?
Normalt inte. Det högre avdraget gäller en egen permanentbostad du faktiskt bott i. En svensk fritids- eller investeringsbostad får i regel €30 000-avdraget.
Kan jag dra av det jag renoverat?
Ja, förbättringskostnader är avdragsgilla och sänker vinsten både på Cypern och i Sverige, förutsatt att du kan styrka dem. Spara kvitton och avtal.
Detta är allmän, källbelagd information per angivna datum, inte skatte-, juridisk eller investeringsrådgivning. Skattesatser och regler ändras, och ditt utfall beror på din skatterättsliga hemvist och dubbelbeskattningsavtalet. Rådgör med en kvalificerad rådgivare innan du fattar beslut.

Källor

  1. PwC Worldwide Tax Summaries: Cypern (individ) (reviderad 18 maj 2026)
  2. Skatteverket: vinst vid försäljning av bostad (hämtad 2026-06)
  3. Lag (1989:686) om dubbelbeskattningsavtal Sverige–Cypern (Skatteverket / Riksdagen) (i kraft 1990)

Uppgifterna är aktuella per 2026-06. Skattesatser och regler ändras; kontrollera mot källan före beslut.