Skatteavtalet mellan Sverige och Cypern

Sammanställt av Cypern Fastigheters redaktion · Uppdaterad

Kort svar: Sverige och Cypern har ett dubbelbeskattningsavtal (Lag 1989:686) som avgör vilket land som får beskatta vad och ser till att samma inkomst inte beskattas fullt ut två gånger. Inkomst från och vinst på en fastighet beskattas där fastigheten ligger (Cypern), men som bosatt i Sverige tar Sverige ändå upp inkomsten och räknar av den cypriotiska skatten (avräkning). Pensioner fördelas olika beroende på typ. Det här är en allmän översikt, inte rådgivning.

I korthet

AvtalLag (1989:686), i kraft 1990 [1]
Metod för SverigeAvräkning (credit) för utländsk skatt [1]
Fastighet (hyra, vinst)Beskattas där fastigheten ligger (Cypern) [1]
2026 års protokollGodkänt för undertecknande 24 apr 2026; ännu ej i kraft [2]

Vad avtalet gör

Avtalet fördelar beskattningsrätten mellan länderna för olika inkomstslag och anger en metod för att undanröja dubbelbeskattning. Principen är att källandet (där inkomsten uppstår) ofta får beskatta först, medan hemvistlandet (där du bor) också får beskatta men ger avräkning för den skatt som redan betalats. För en person bosatt i Sverige sker det normalt genom just avräkning: Sverige beskattar inkomsten men drar av den skatt du betalat på Cypern.

Resultatet är att du sällan betalar full skatt i båda länderna på samma inkomst, men du kan behöva deklarera i båda. Är den svenska skatten högre betalar du mellanskillnaden i Sverige; är den lägre än den cypriotiska blir det normalt ingen ytterligare svensk skatt (men avräkningen återbetalar inte överskjutande utländsk skatt).

Vem beskattar vad?

Inkomst av fast egendom, alltså hyra från och vinst vid försäljning av en cypriotisk bostad, beskattas i det land där fastigheten ligger, det vill säga Cypern. Som svensk skattskyldig tar du ändå upp den i Sverige och får avräkning för den cypriotiska skatten. Det är därför våra sidor om hyresinkomst och reavinst beskriver båda länderna.

Pensioner behandlas inte enhetligt: allmän pension, tjänstepension och privat pension kan fördelas olika mellan länderna enligt avtalets artiklar. Utfallet beror på pensionstyp och på om du fortfarande anses ha väsentlig anknytning till Sverige, så detta är något att stämma av individuellt.

2026 års ändringsprotokoll (på gång)

Den 24 april 2026 godkände Cyperns ministerråd att ett protokoll som ändrar 1988 års skatteavtal med Sverige undertecknas; beslutet publicerades i den cypriotiska officiella tidningen samma dag. Protokollet är ännu inte i kraft.

Tills protokollet är undertecknat, ratificerat av båda länderna och har trätt i kraft fortsätter det nuvarande avtalet (Lag 1989:686) att gälla fullt ut. Den detaljerade avtalstexten har ännu inte offentliggjorts. Vi listar därför medvetet inga specifika ändringar här, det vore att gissa, och Cypern Fastigheter uppdaterar sidan så snart den nya texten publiceras och träder i kraft.

Planerar du en flytt eller en större transaktion vars utfall kan påverkas av nya avtalsregler, stäm av tidpunkten med en skatterådgivare som följer protokollets ikraftträdande.

Varför det spelar roll för dig

Som svensk köpare med bostad eller inkomst på Cypern påverkas du samtidigt av cypriotiska interna regler och svenska, sammanlänkade via avtalet. Exakt utfall för just din hyra, försäljningsvinst eller pension styrs av avtalets artiklar och din situation.

Använd sidan som orientering och rådgör med en kvalificerad skatterådgivare för ditt fall, särskilt inför en flytt eller en försäljning där beloppen är stora.

Vanliga frågor

Finns det ett skatteavtal mellan Sverige och Cypern?
Ja, Lag (1989:686), i kraft sedan 1990. Det reglerar hur inkomster beskattas för personer med koppling till båda länderna.
Slipper jag betala skatt dubbelt?
I regel ja. Avtalet och avräkningsmetoden gör att samma inkomst normalt inte beskattas fullt ut i båda länderna, men du kan behöva deklarera i båda. Rådgör med en skatterådgivare.
Ändras skatteavtalet Sverige–Cypern 2026?
Cyperns ministerråd godkände den 24 april 2026 att ett ändringsprotokoll till 1988 års avtal undertecknas, men protokollet är ännu inte i kraft och den detaljerade texten är inte offentliggjord. Tills det träder i kraft gäller nuvarande avtal (Lag 1989:686) fullt ut. Vi uppdaterar sidan när texten publiceras. Rådgör med en skatterådgivare.
Vilket land beskattar hyran och vinsten på min cypriotiska bostad?
Cypern (där fastigheten ligger) beskattar först, men som bosatt i Sverige tar Sverige också upp inkomsten och ger avräkning för den cypriotiska skatten. Se våra sidor om hyresinkomst och reavinst.
Hur beskattas min pension enligt avtalet?
Det beror på pensionstypen, olika regler kan gälla för allmän pension, tjänstepension och privat pension, och på din anknytning till Sverige. Detta är allmän information, rådgör med en skatterådgivare.
Detta är allmän, källbelagd information per angivna datum, inte skatte-, juridisk eller investeringsrådgivning. Skattesatser och regler ändras, och ditt utfall beror på din skatterättsliga hemvist och dubbelbeskattningsavtalet. Rådgör med en kvalificerad rådgivare innan du fattar beslut.

Källor

  1. Lag (1989:686) om dubbelbeskattningsavtal Sverige–Cypern (Skatteverket / Riksdagen) (i kraft 1990)
  2. Cyperns finansministerium — skatteavtal (ändringsprotokoll med Sverige godkänt för undertecknande av ministerrådet 24 apr 2026) (apr 2026)

Uppgifterna är aktuella per 2026-06. Skattesatser och regler ändras; kontrollera mot källan före beslut.